主题:十一北京楼市淘金难,成交量或不超800套
- 发表于2011-09-29
房子卖不出去了。
- 发表于2011-09-29
看来房价是真的要降了,快搂不住了
- 发表于2011-09-29
房子降价指日可待啊
- 发表于2011-09-29
十一的时候会不会有新盘开呢?
- 发表于2011-09-29
大家都出去旅游了,谁还有工夫买房
- 发表于2011-09-29
楼房和其他商品一样,促销手段也没什么出奇的地方!
- 发表于2011-09-29
降价现在也买不起啊
房子卖不出去了。
房子降价指日可待啊
降价现在也买不起啊
部分项目低于周边2000元
据统计,国庆假期期间有12个项目开盘销售,有6个项目尚未给出定价,从公布价格的项目看,4个项目的价格明显低于周边同类型项目,占比67%。如位于房山闫村的昊腾花园,均价11500元,低于周边项目1000元至2000元。
链家地产首席分析师张月认为,假期将近,仍有半数项目尚未给出定价。“因为‘金九’销售遇冷,开发商觉得虽然再降价但是成交量还是上不去,而加速降价也不一定能成功得到资金回笼。”
但即使价格有所下降,也未必会带来成交量的上涨。据“链家在线”调研数据显示:七成消费者认为,“十一”假期期间房价会继续下降,有五成的消费者想等到价格合适时才出手购房,仅有三成消费者认为成交量会出现回升。“这说明国庆假期期间消费者降价信心高涨,但对成交回暖信心不足,市场需求仍以观望为主。”业内人士预计,今年国庆假期成交量不会超过800套,比9月同期下降两成左右。
90平方米以下户型为主打
根据北京房地产交易管理网统计,9月入市的22个项目中,有13个是平均面积在120平方米以上的别墅、公寓等大户型高端项目。截至27日,仍有8个项目显示零成交。而国庆节假期推盘项目主打中小户型,有7个项目推盘以90平方米以下的一居、两居住宅为主,如龙湖·锦坨城主推80-90平方米两居,首开国风美伦主推76-80平方米两居和90平方米三居。
张月说,根据对消费者的调查,国庆假期期间有75%的消费者购房需求是90平方米以下,140平方米以上的购房需求仅为11%。“如果新项目的入市价格下调幅度达到购房者预期,很有可能盘活成交量。而之前入市的大户型住宅项目,在这样的冲击下,进入10月后价格下调的迫切性相对更大。”
十一期间各个开发商都会抓住机会推销自己的楼盘,以优惠、活动等形式吸引客源。但是看到数据分析,十一的促销最终会带来多大的效果,还不得而知。